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                  義烏市鳳凰山有機更新地塊掛牌,起價29.6億!

                  2023-6-27 14:57

                  摘要: 6月25日,義烏市鳳凰山有機更新地塊掛牌出讓公告發布。地塊出讓面積110653.57㎡(165.98畝),起始總價295578萬元,起始樓面價26447.54元/㎡。地塊位于稠江街道,東至城南河,南至江濱西路,西至香悅街,北至稠州中 ...
                  6月25日,義烏市鳳凰山有機更新地塊掛牌出讓公告發布。

                  地塊出讓面積110653.57㎡(165.98畝),起始總價
                  295578萬元,起始樓面價26447.54元/㎡。


                  地塊位于稠江街道,東至城南河,南至江濱西路,西至香悅街,北至稠州中路。土地用途一類城鎮住宅、商業、城鎮道路用地,公園綠地、陸地水域。

                  容積率1.00-1.01(含4500平方米的空中花園陽臺),建筑密度≤45%,綠地率≥15%建筑限高≤55m。出讓年期商業40年、住宅70年。目前學區安排小學為經濟開發區學校,初中為稠江中學。地塊計劃于2023年7月26日出讓。


                  地塊住宅總建筑面積(不含物業等配套設施和空中花園陽臺)不應超過10.55萬平方米,其中高層住宅建筑面積(不含空中花園陽臺)不應少于3.9萬平方米。高層住宅允許建設不超過4500平方米的空中花園陽臺(不計入住宅陽臺)。

                  允許設置不超過1000平方米的商業,商業建筑層數不得超過2層。s2地塊住宅建筑高度不得超過12米。

                  住宅最小套型總建筑面積不得小于120平方米,高層住宅標準層層高應為3.0-3.2米。低層住宅屋頂形式為坡屋頂(不得設置平段)。建筑外墻應主要采用石材、金屬板材等高檔裝飾材料。



                  允許開發使用范圍內的地下空間主體結構豎向利用深度不超過18米。地下室用于人防、消防、停車、儲藏等配套設施,允許集中配建不超過2000平方米的生活輔助用房(游泳池、健身房)。高層區塊不得設置車庫,嚴禁改變用途。

                  地塊內含道路面積7696.42㎡和公園綠地面積4918.22㎡,應按城市道路和公園綠地標準建設,施工方案應與建設部門做好銜接,地塊內含水域面積7468.32㎡,施工方案應與水務部門做好銜接,待項目施工完成后,應無償移交給市政府。

                  城南河(稠州路-江濱西路)污水總管布置在地塊東側綠化帶下方,管網和綠化建設按建設主管部門要求實施,并接受監督。建成后無償移交,相關工程均應在項目竣工驗收前完成。


                  鳳凰山有機更新地塊位于主城區環繡湖商圈熱門板塊,毗鄰義烏江,江濱綠廊、繡湖公園、稠州中學等優質配套環繞,極具地段優勢,也是今年出讓計劃中唯一一宗位于市中心的高品質低密度地塊。

                  早在本月初,我市針對鳳凰山有機更新地塊舉辦專場土地招商推介會,吸引了華潤、濱江、綠城、中海、保利、建杭、建發、金茂等房企代表積極參與。
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