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                  新房與存量房貸利率差拉大,你會提前還貸嗎?

                  2024-6-20 08:54

                  摘要: “最近,存量房貸利率是小區業主群里熱議的話題。我2018年買的這套房,當時房貸利率6%左右,盡管調降過一次,現在依然有4.2%,但新房房貸利率僅3.2%!笔忻裢跸壬f,如果存量房貸利率居高不下,他準備提前還款,今 ...

                  “最近,存量房貸利率是小區業主群里熱議的話題。我2018年買的這套房,當時房貸利率6%左右,盡管調降過一次,現在依然有4.2%,但新房房貸利率僅3.2%!笔忻裢跸壬f,如果存量房貸利率居高不下,他準備提前還款,今年的提前還款目標是10萬元。

                  5月17日,中國人民銀行宣布,取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限,并下調個人住房公積金貸款利率。中國人民銀行各省級分行按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求,自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平。

                  據了解,5月31日開始,金華各大銀行已經開始執行新的房貸利率,大部分銀行首套房貸利率下調至3.2%左右,二套房貸利率下調至3.35%左右。

                  2022年末至2023年上半年,曾出現過一次提前還貸潮。如今,存量房貸利率與新發放房貸利率差距拉大,再次催生部分提前還貸需求。

                  截至目前,盡管LPR已多次下調,部分存量房貸利率仍然處于高位。相對而言,此前購房的客戶存量房貸利率仍維持在4%以上。2023年四季度,央行披露的數據顯示,23萬億元存量房貸被下調利率(占房貸總規模約60%),調整后的加權平均利率4.27%。相比新房房貸利率,二者之間的利差再次拉大。

                  某股份銀行人士給記者算了一筆賬:以300萬元本金、30年等額本息計算,當利率為4.2%時,累計還款總額528萬元,每月應還14670元;當利率為3.2%時,累計還款總額467萬元,每月應還12974元。兩者月供相差將近1700元,還款總額相差61萬元。

                  “盡管合同上有關于違約金的條款,但可以協商!睒I內人士表示,如果選擇提前還貸,可以全部還清或部分償還。如果客戶開通了手機銀行,可以在線辦理,沒必要專程前往貸款銀行。全部貸款提前還清后,可以到銀行辦理解押手續。

                  此外,針對一些地方出現的用“經營貸”還房貸現象,某國有銀行金華分行客戶經理提醒,“經營貸”不得違規用于購房、結清房款、償還其他貸款等?蛻暨`規轉貸,一經發現,銀行有權要求借款人提前償還貸款,若涉及偽造貸款資料,情節嚴重的會被追究刑事責任。

                  據國泰君安證券日前發布的研報,2月以來,居民早償率指數加速上行,反映居民提前還貸行為明顯增多。

                  市區一家銀行理財師建議,為作出最適合的還貸決策,借款人還需研判自己的收入走勢,如果借款人未來的收入走勢是逐年增加且增幅較大,加之存在通貨膨脹,不提前還款或許是更好的選擇,固定收入群體則相反。

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                  GMT+8, 2024-7-19 08:32

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